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鼓浪屿娜雅歇业原因非高房租影响,娜雅主人淡然处之由娜娜延续

2013-07-27 00:08未知浏览:我要评论

  近日鼓浪屿最早一批开店的娜雅家庭旅馆正式歇业,“房租高”被指是其关门的“元凶”,但昨日娜雅家庭旅馆负责人林有病(本名林潇)接受记者专访时表示,房租虽然高,但在市场调控下并没有什么不合理,事实上之前他差点签约继续经营,但考虑到旅馆由自己的母亲在负责经营,现在觉得应该让老人家歇歇了,所以选择关门。
  
  “实际上租金涨为8万元后的那份合约,差一点都要签了,犹豫了一下,还是放弃,还是让老妈休息一下吧。”林有病向记者透露,“娜雅家庭旅馆后面三年是自己的母亲在经营。她的年龄大了,做旅馆是重复性的工作,她已经体验过了,我觉得她可以换个事情做。”

  林有病表示,真实原因就是这么简单,妈妈参加诗歌会也好,或者开个咖啡馆,总之换个方式娱乐都很好。
  
  作为拥有19间房的别墅,娜雅家庭旅馆在2006年时月租金7800元,今年涨至8万元。7年涨了10倍多,涨幅之快,备受指责。但旅馆负责人林有病说,事实上,去年时,岛上一栋有9个房间的小别墅,租金已达到6万元。对于租金上涨,他有心理准备,也能够接受。尽管林有病不肯透露更多经营细节,但记者此前在网上查询娜雅家庭旅馆预订情况发现,其经营一直火爆,往往需提前两个星期预订,每间房日租价格最高可达700元,堪比五星级酒店。照此计算,其火爆时日营业额可达13000多元,扣除运营费,即使月租金高达8万元,其赚钱应该很轻松。

  事实上,林有病2006年在鼓浪屿将娜雅亲自装修营业,当时就有很多朋友反对,原因是那时几乎没什么游客愿意在鼓浪屿过夜。所以,即使当时租金只有7800元,大家也不觉得租金低。如今面对高租金选择关闭,林有病也让人意外地强调:“房租的价格其实也是随着鼓浪屿市场涨的,我不认为房租涨幅有什么问题。不会不合理,都是市场调控的。”比起此前因租金涨幅大,无法维持正常利润而歇业的岛上书店晓风书屋以及小吃北仔饼铺等,娜雅的主人显然更为淡然处之。

  与此前一些店关门“跑路”不同,娜雅歇业显得井然有序。早在6月下旬,一位名叫虞世珍的网友就在微博上表示:她接到娜雅家庭旅馆来电,和她确认姓名,问了银行卡号,“说由于旅馆结业,要把我2007年付了定金却未入住的100元房费退还给我。这么一说我记起来确有此事。不错啊娜雅,做事有头有尾,诚信值得表扬。”而旅馆近一个月来一直都有序善后。

  记者从侧面了解到,林有病虽然不做娜雅家庭旅馆了,但作为营销高手,他曾与多个合作伙伴成功运作出岛上其他商业品牌。很多游客上鼓浪屿必去报到的“张三疯”、“赵小姐”、“潘小莲”、“李小仙”……其实都有他们运作的身影,至今生意仍红火。对于家庭旅馆,林有病还创立了“娜娜”品牌,也同样有着高人气,也还在正常接受入住。“‘娜娜’就是‘娜雅’的延续,风格、服务,都几乎一样的。”林有病说,如果喜欢“娜雅”,住“娜娜”获得的感受也会一样。

  一个细节让人看到娜雅老板的淡定——林有病特别提到让娜雅成功的猫咪们。他表示,猫不是圈养的,都是附近街坊放养的猫,“关闭了以后,就是少了它们的一个活动点,它们还是会活跃在那附近。”

 娜雅旅馆歇业

  不要一味责怪高房租

  鼓浪屿店租的暴涨,在2009年之后急剧加速。此前最繁华的龙头路每平方四五百元的店租,如今已是四五千元了。对此,一些人义愤填膺:“天价租金导致传统商业无法正常运营,不堪重负落荒而逃者有之,逼良为娼改正归邪者有之,追逐暴利坑蒙拐骗者有之……”正因为如此,娜雅家庭旅馆关门,房租又成为众矢之的。

  但事实上,包括房租在内,很多物品的价格都是遵循市场规律:供不应求,价格上涨,在上涨中供应增加,或者上涨到一定阶段,需求减少,价格自然下来。以鼓浪屿为例,房租敢涨,本身就是一场房东与租客的博弈。随着游客量的暴涨,商机也大增,房东想多分点蛋糕,涨租就在情理之中。在涨租中,如果经营者赚不到钱,选择关门,房东再考虑自己的店面是否需要降低租金。如果房东坚持涨租,导致店面租不出去,他也需要承担损失。如果在租金上涨后,商家依然可以赢利,就说明其经营的产品能接受市场检验——在这过程中,市场的“无形之手”可以调节得很好。

  现在最需要警惕的是:很多人对市场调节没有耐心,一觉得“不合理”,就期待政府的“有形之手”介入调控,靠权力来配置资源。但事实证明,过于依赖“有形之手”的调控,弊端多多,大的方面可能引发严重的产能过剩,小的方面可能引起某个品种“越调越涨”。相反,如果对市场调节抱有足够的耐心,给予充足的时间,在资源配置、产品供应方面,它都会给消费者带来更“合理”的结果。

  市民声音:厦门人谭小姐:虽然7年涨了十倍租金听上去很夸张,但大家想一想,7年来房价涨了多少?物价呢?鼓浪屿因为旅游的发展有了商机,成了宝地一方,房价、租金大涨很自然。市场有翻云覆雨的手,一厢情愿强求鼓浪屿的房主们降低租金是幻想。当房租高到有一些业态承受不了,只剩下能通过高利润维持的商业模式时,或许鼓浪屿会变成另一个样子,而那个样子游客不一定会再为之疯狂,那么,一切回复理性的节点就会出现。

  网友“说前先动脑”:其实每次说“高租金逼退”什么什么的,许多是事不关己的人喊得最大声。以前说高租金逼退书店不应该的很多人,一年里在实体书店买了几本书?说高租金逼退传统小店的,自己作为厦门人,又支持过几次?我更关注岛上居民的看法,他们有的生活在鼓浪屿好几代了,见证了琴岛的变迁。也许,他们才是最有发言权的人。

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